近日，成都大東展項(xiàng)目糖酒會(huì)會(huì)址一事成為頭條。這塊由中糖投資有限公司，以2577元/平方米的起掛價(jià)，0溢價(jià)率拿下的占地236.91畝的成華區(qū)跳蹬河南路18號(hào)地塊，用地使用性質(zhì)為服務(wù)設(shè)施用地、二類住宅用地、商業(yè)服務(wù)用地。按出讓規(guī)定，地塊競(jìng)得人應(yīng)修建不小于3萬平米的交易中心。隨著大東展項(xiàng)目亮相在即，究竟這3萬平米的土地要怎么用備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
但是，本月26日，糖酒會(huì)官方獲知信息后回應(yīng)稱，未得到成都建糖酒會(huì)會(huì)址的消息，目前糖酒會(huì)展會(huì)的常規(guī)面積為13萬平方米，大東展規(guī)劃的3萬平方米交易中心無法支撐糖酒會(huì)的舉辦規(guī)模。而今日又有報(bào)道稱，成華區(qū)出臺(tái)了中環(huán)“博產(chǎn)城”的規(guī)劃，它以落子中環(huán)上的大東展項(xiàng)目為核心，以貿(mào)易和會(huì)展經(jīng)濟(jì)為依托，打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)型城市綜合體集群，這里將引入中糖集團(tuán)旗下實(shí)業(yè)企業(yè)總部，糖、煙、酒業(yè)等博覽展銷專場(chǎng)會(huì)，以及上下游產(chǎn)業(yè)門類。
盡管在2012年拿地初期，拿地方成都中糖投資有限公司對(duì)外宣稱，土地指標(biāo)中必須修建不小于3萬平方米的交易中心將建糖酒會(huì)會(huì)址。經(jīng)歷股權(quán)變化的大東展開發(fā)商，已由成都中糖投資完全控股轉(zhuǎn)變?yōu)橹刑莾H占10股份。而之前盛傳的糖酒會(huì)會(huì)址也隨之成為一紙空談。
對(duì)于大東展開發(fā)商股權(quán)變化，盡管目前開發(fā)商宜華置業(yè)對(duì)此表示沉默，但業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為涉及到資金問題。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍不景氣，轉(zhuǎn)讓、入股、兼并等較為普遍。但隨著中糖集團(tuán)股份的轉(zhuǎn)移，糖酒會(huì)會(huì)址落地一事越發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。
“糖酒會(huì)會(huì)址如果能落地，對(duì)區(qū)域會(huì)有推動(dòng)，但糖酒會(huì)涉及到政府層面的決定，并不是開發(fā)商一家就能決定的。”四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵稱。
大東展?fàn)I銷策劃部副總監(jiān)馬駿逸就此稱，糖酒會(huì)會(huì)址不一定會(huì)落戶大東展。亦有業(yè)內(nèi)知情人士表示，未來糖酒會(huì)落戶到大東展出現(xiàn)了變數(shù)，所以在樓盤所有宣傳中，才未有書面消息提及。但目前大東展樓盤銷售人員仍對(duì)外宣稱糖酒會(huì)會(huì)址將落戶大東展，屬營(yíng)銷手段，為不實(shí)消息。
當(dāng)鳳凰房產(chǎn)成都站就此事向糖酒商品交易會(huì)辦公室核實(shí)時(shí)，辦公室吳主任稱：“目前每年春季在成都舉行糖酒會(huì)，目前的展會(huì)面積為13萬平方米，所謂的3萬平方米是無法容納糖酒會(huì)。也沒有得到任何關(guān)于糖酒會(huì)會(huì)址將在大東展項(xiàng)目落戶的消息。”
公開資料顯示，大東展占地約300畝，為城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃有大體量購物中心、交易中心等業(yè)態(tài)。由于糖酒會(huì)會(huì)址落戶無望，在對(duì)外營(yíng)銷與推廣中，將交易中心部分命名為貿(mào)易中心ITC，以期北京國(guó)貿(mào)中心的相似點(diǎn)為宣傳。
“但后期的運(yùn)營(yíng)真正考究的是開發(fā)商的資源整合能力，在政府層面、商家資源的把控上。同時(shí)這個(gè)區(qū)域存在競(jìng)爭(zhēng)，前有萬象城、后有建設(shè)路。”盈石（成都）助理副總裁趙聰分析。
據(jù)悉，目前大東展根據(jù)規(guī)劃必須修建的交易中心定位為博覽產(chǎn)業(yè)城，與一般購物中心相比定位更高端。但由于片區(qū)消費(fèi)能力有限，恐經(jīng)歷長(zhǎng)期的“養(yǎng)商”階段。
業(yè)內(nèi)分析顯示，目前大東展所在區(qū)域入住人群仍不足以支撐該區(qū)域越發(fā)集中的購物中心。尤為典型的，與大東展幾步之遙的萬象城，由于定位相對(duì)高端，但區(qū)域消費(fèi)人群有限，自2012年開業(yè)以來，運(yùn)營(yíng)狀況一直不理想。
趙聰稱，“現(xiàn)階段整個(gè)區(qū)域都處于一個(gè)待升級(jí)改造、待開發(fā)的狀態(tài)，新的人口導(dǎo)入還是不夠，現(xiàn)有的消費(fèi)群體對(duì)于新興商業(yè)的消費(fèi)性支撐，還達(dá)不到一個(gè)層級(jí)，確實(shí)在短期內(nèi)要做好一個(gè)養(yǎng)傷的準(zhǔn)備，養(yǎng)商業(yè)項(xiàng)目的人氣以及商氣。”